Казахстан утвердил пределы ГЭСВ по ипотеке в зависимости от LTV

Агентство по регулированию и развитию финансового рынка и Национальный Банк приняли совместное постановление от 30 июня 2026 года № 101 и № 79. Документ меняет совместное постановление № 84 и № 51 о предельных размерах ГЭСВ по займам и микрокредитам. Как следует из [официального сообщения АРРФР](https://www.gov.kz/memleket/entities/ardfm/press/news/details/1251736?lang=ru), для ипотечных жилищных займов вводится дифференциация предельной ГЭСВ по LTV.

С 1 января 2027 года для ипотечных жилищных займов с LTV до 0,7 включительно предельная ГЭСВ составит 20%. При LTV выше 0,7 предел составит 25%. В официальном сообщении LTV определен как отношение суммы кредита к стоимости залога. Именно этот коэффициент разделяет два предельных значения ГЭСВ.

До 1 января 2027 года действующий предел ГЭСВ по ипотечным жилищным займам сохранится на уровне 25%. С этой даты начнет применяться дифференциация по LTV. По другим продуктам предельные размеры ГЭСВ остаются без изменений, поэтому опубликованная корректировка касается именно ипотечной шкалы.

Практическое различие между двумя пределами связано со значением LTV для конкретного ипотечного жилищного займа. При коэффициенте до 0,7 включительно верхняя граница ГЭСВ будет равна 20%. Если значение превышает 0,7, верхняя граница останется на уровне 25%. Эти значения устанавливают предельный размер ГЭСВ, а не одинаковую ставку для каждого договора.

В тексте постановления коэффициент КЗЗ определяется как отношение суммы ипотечного жилищного займа к стоимости предмета залога. Для расчета стоимости залога берется меньшее из двух значений: цена недвижимости в договоре купли-продажи или рыночная стоимость, определенная оценщиком. Если дополнительным залогом служат права по договору банковского вклада, стоимость предмета залога увеличивается на сумму вклада. Таким образом, сообщение регулятора использует обозначение LTV, а постановление раскрывает расчет соотношения через КЗЗ.